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    3d综合走势图:纯干货:上海9大商圈消费者大数据全面解读

    放大字体  缩小字体 发布日期:2016-12-29 18:05:00    来源:入席吧    浏览次数:1079    评论:0
    导读

    福彩预测专家号码推荐 www.gpwjp.net   前段时间,城市数据团曾运用手机信令数据和线下刷卡交易数据将上海商业中心予以排序,排名前9位商业中心分别为:陆家嘴-张杨

    前段时间,城市数据团曾运用手机信令数据和线下刷卡交易数据将上海商业中心予以排序,排名前9位商业中心分别为:陆家嘴-张杨路、南京东路、淮海中路、南京西路、新虹桥天山、徐家汇、四川北路、五角场和大宁。在此基础之上,本文以上海排位前9的商业中心作为研究对象。这9个商圈落在地图上长这样:

    本图来源:城市数据团的《上海主要商圈消费及客流数据解读》

    对这九大商圈的人口数量有多大,如何组成?群体有什么人口特征?他们收入多少,花费多少?年龄结构有什么细微的差异吗?依据开始众筹数据研究院得到的相关数据解析如下:

    表一:九大商圈基础人口及家庭收入花销一览表

    数据来源:商圈秀

    解释一下,这里基础人口=写字楼白领+常驻居民户数*2.5(上海家庭平均人数,2014年人口普查),流动人数没有找到可靠的数据来源,所以没有计算在列。上海9大商圈基础人口座次如下表。

    图一:九大商圈基础人口数量图

    如图一所示,基础人口最大的商圈是南京西路和淮海中路商圈,两者基础人口总量大致相同,区别是淮海路常驻居民多,南京西路是写字楼人口多。

    但全市写字楼白领人口数最多的却为陆家嘴,只因为居住人口少(巨贵的地价、房价+政府开发思路),所以常驻居民少导致基础人口偏少,陆家嘴其金融城的特征非常明显;

    图二:上海9大商圈常驻家庭月收入及花销

    如图二所示,常驻家庭月收入大致是以天山、南京西路、南京东路、陆家嘴张杨路(就是地铁2号线)为轴线,西南的徐家汇、淮海路家庭收入普遍高于四川北路、五角场和大宁地区。上只角、下只角的地区大致能够看出来?;春B?、徐家汇、南京西路地区的家庭购买力名列三甲;大宁,五角场、四川北路地区的家庭收入和消费整体靠后。

    九大商圈的子民进行细部白描,我们又可以看见什么?我们主要从年龄结构、个人月收入结构等角度予以解析。

    图三:上海9大商圈消费群年龄结构分布图

    如图三所示,各个商圈消费者年龄分布有以下结论:

    1. 年龄段分布平均性:五角场,除20-25年龄段接近35%,其他年龄段分布较为平均。除去外来大学生的因素,这个商圈年龄层次最为平均。但周边商务人群比例较市中心商圈有明显差距.

    2.40岁以上群体 : 四川北路、新虹桥天山、徐家汇作为老牌商圈,40岁以上群体明显高过36-40岁群体;大宁、陆家嘴作为新晋商圈,40岁以上群体则没超过36-40岁群体数量。这一现象是偶然还是其他规律?需要其他数据来诠释。

    图四:上海九大商圈个人月收入分布图

    如图四所示,各个商圈消费者月收入有以下结论:

    1.最有购买力的商圈:直观感觉是淮海路、徐家汇、南京东路、南京西路、陆家嘴和

    四川北路大致差不多。实话实说,四川北路商圈呈现的数据我是吃了一惊,前段时间一个餐饮客户在四川北路临街新开了一家宁夏羊肉馆,产品是不错,但她一直抱怨:四川北路购买力不行,整体客层年龄偏老,年轻人数量少,从年龄结构、收入分布这2组数字看来,作为老牌市一级商圈,四川北路的底蕴是有的。

    2.最有潜力的商圈:大宁。首先是大静安概念,加上当地政府多年的潜心改造配套设施,大宁地区的生活舒适度越来越高,直接的反馈就是地王的涌现和高企的房价;其次,未来3年内大宁会有5-6个重量级商业体浮出水面。当然,你也可以说这也是3年后商业地产竞争最惨烈的地区。就如今日的七宝宝龙、万科中心,吴中路新华红星美凯龙(相关干货)、华润万象城,以及七莘路12号线终点。

     
    (文/小编)
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