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    彩票专家预测号码免费:戴德梁行:高品质写字楼陆续入市 住宅板块分化明显

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-01-09 17:18:30    来源:365淘房    浏览次数:743    评论:0
    导读

    福彩预测专家号码推荐 www.gpwjp.net 南京,2019年1月9日 -- 全球领先的房地产服务商戴德梁行在南京举行2018年度媒体抢听会,就2018年度南京写字楼市场、住宅及公寓市场进行了回顾和展望。新兴板块加速崛起 高品质写字楼陆续入市戴德梁行南京公司写字楼

    南京,2019年1月9日 -- 全球领先的房地产服务商戴德梁行在南京举行2018年度媒体抢听会,就2018年度南京写字楼市场、住宅及公寓市场进行了回顾和展望。

    新兴板块加速崛起 高品质写字楼陆续入市

    戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙介绍,南京目前呈现“3+N” 商务空间分布, 核心区如新街口、鼓楼、河西租金、售价和空置率都保持平稳,新兴板块加速崛起。

    2018年南京写字楼租赁市场,新街口、鼓楼、河西等核心区租金仍处于全市高位,江宁区受新盘入市拉动,年平均租金相比去年上升4%。

    戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙

    2018年写字楼租赁市场最为活跃的行业类型为电子信息科技、金融、专业服务,其它活跃的客户类型包括房地产建筑、生产制造等。

    电子信息科技类租赁成交面积占比上升,而2017年最为活跃的金融业企业,受目前国内金融监管政策影响,2018年租赁成交面积占比有所收紧。李晓龙特别指出,2018年联合办公在南京成交日渐活跃,预计2019年联合办公会呈现扩增竞争态势。

    2018年写字楼销售市场全市成交均价约为18605元/平方米,相较去年同期小幅上涨4.6%,成交面积相比去年下降32.3%。

    南京2018年写字楼市场新增销售供应112万平方米。受到区域规划利好、新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动,2018年雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。

    其中雨花台区排名第一,成交面积达到243201平方米,占据写字楼办公市场销售成交总量的近三成。

    南京未来优质甲级写字楼总供应量约700万平方米,江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应主要区域,伴随新增供应增加,将进一步推升市场空置率。

    2019年预计将是南京写字楼市场的大年,诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等将于2019年入市,市场竞争压力加大,缺乏竞争力的楼宇将会面临较大去化压力。

    戴德梁行南京公司副总经理杨波总结,传统核心板块新的项目供应有限,租金水平逐渐趋于稳定。未来新兴商务区优质项目逐渐聚拢,与传统核心板块的价差将会逐渐缩小。

    杨波认为,在新一轮城市发展规划下,南京迈入区域中心城市加速发展期,其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强,成为南京写字楼市场新机遇高地。

    戴德梁行南京公司副总经理杨波发表专业观点

    房价增速放缓 住宅板块分化明显

    戴德梁行南京公司综合住宅服务部高级助理董事赵烨介绍,2018年南京住宅市场全市(高淳、溧水、六合除外)成交均价上涨7%,房价增速放缓,市场趋于平稳。

    从供求比来看,江宁、浦口、河西、城北成交量均近乎等于新增供应量,为热门片区;中心城区受土地供应影响,整体供求量较少。

    截至12月31日,全市住宅库存套数为30681套,比去年同期增加11%,库存压力加大。2018年南京住宅市场区域分化明显,核心热门板块供应较少,一二手房价格倒挂,一房难求,但部分偏远、非热门区域去化回落,库存积压。

    戴德梁行南京公司综合住宅服务部高级助理董事赵烨

    戴德梁行数据显示,2018年商办公寓成交均价在19487元/㎡,较17年增长2%,销售面积同比下降4.6%。浦口、城南区域商办公寓整体成交量最大,是2018年的成交热点片区。

    在价格涨幅方面,城北、仙西、浦口居前三位,其中城北板块涨幅15%。酒店公寓成交面积段主要集中在60平方米以下小户型,总价段主要集中在110万,小面积、低总价为市场成交主流。

    赵烨分析,产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势,目前投资客户为市场主流,更关心投资回报率,因此江北浦口、城南板块等新兴商务区板块,部分地铁沿线、大型综合体内公寓、LOFT双钥匙户型受到更高的市场关注度。

    2018年住宅及商住土地出让幅数及出让面积为近几年最低,17年住宅、商住用地平均溢价率为44%,而18年仅7.7%,一半以上地块底价成交。

    赵烨分析,这一方面体现政府目前对开发商拿地要求较高,另一方面也反应出开发商拿地较为谨慎, 2019年楼市整体趋稳,且随着南京新一轮城市规划利好,预计19年土地市场会有所升温。

    戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光和记者们分享专业观点

    戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光总结,2018年楼市整体趋向稳定,地价降温,调控政策已见成效,未来板块分化会更加明显,热门板块仍旧受到市场追捧,部分非热门板块短期内由于库存量上升竞争压力加大或将“以价换量”。 

    汤耀光认为随着南京2035城市规划的推进,未来将形成“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡合融”的市域空间格局,预计未来江北浦口、城北滨江、河西等依然是市场关注板块。

    关于戴德梁行

    戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有48000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。

     
    (文/小编)
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